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2021年上海黄浦区居住证积分房屋租赁合同网签备案材料及流程一览

来源:上海居住证积分 发布时间:2021-04-07 11:56:41 阅读量:

  【导读】上海居住证积分网在下文为各位来沪黄浦区办理居住证的朋友带来2021年上海房屋租赁合同网签备案材料及流程一览,快来了解一下吧!

  如果是租房办居住证的话,需要上传租赁备案登记证明(《房屋租赁备案通知书》),7月起,办理租赁备案有了新的要求,需要先办居住房屋租赁合同网签,再办居住房屋租赁合同登记备案。

  7月1日开始,如果是租房办理居住证的话,需要先办居住房屋租赁合同网签,再办居住房屋租赁合同登记备案。

  上海黄浦区租赁合同备案后可提供多项保障和福利

  1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息,为今后更多的住房保障政策提供科学依据,best终受益的将是老百姓。

  2、备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的,每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出,best高月提取限额为3000元。

  从10月1日起,申请人经租赁平台办理网签备案的,方可提取住房公积金支付房租。

  3、承租人(包括其他居住使用人)按规定——

  申领居住证

  申请居住证积分

  申请办理人户分离人员居住登记

  申请随迁子女义务教育

  各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。

  上海黄浦区房屋租赁合同网签办理依据

  根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(沪府办[2017]49号)、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》(沪住建规范[2018]1号)文件,本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签(2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同,可以继续使用到7月31日)。

  上海黄浦区房屋租赁合同网签范围

  出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的:

  1、绿色或黄色上海市房地产权证;

  2、咖啡色房屋所有权证;

  3、红色不动产权证;

  4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

  5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

  6、新建商品房出售合同,或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

  7、租用居住公房凭证(红卡,不含蓝卡和白卡)。

  上海黄浦区房屋租赁合同网签办理单位

  如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的,应通过上述机构和企业办理网签手续;

  如租赁当事人确属自行成交的,可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

  上海黄浦区房屋租赁合同申请程序及提交材料

  申请国有土地上住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料:

  (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

  上海租赁合同网签备案材料及流程一览!

  (二)当事人身份证明(核对原件,收取复印件);

  (三)住房权属证明(核对原件,收取复印件);

  (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件);

  自然人出租方委托其他代理人申请网签的,应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件)。

  上海黄浦区房屋租赁合同网签注意事项

  (一)办理新增登记备案时,申请人提供住房证明为下列7种类型的,应当提交网签合同文本后,方可办理租赁备案。

  1.绿色或黄色上海市房地产权证;

  2.咖啡色房屋所有权证;

  3.红色不动产权证;

  4.上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

  5.上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

  6.新建商品房出售合同,或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

  7.租用居住公房凭证。

  (二)未办理合同网签的,如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的,应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的,可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。

  (三)办理新增登记备案时,当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效,并在申请书上签字确认。

  上海黄浦区房屋租赁合同网签补充要点

  房地产权证等住房证明上,产权人过世的,当事人需办理继承手续后,方可申请办理租赁合同登记备案。

  房地产被抵押的,当事人仍需提交住房证明原件,原件核对后返还,收取复印件。

  产权人为法人或其他组织的,应提交由法定代表人签署的委托书,并加盖公章。

  公共租赁房项目的租赁合同登记备案,需提交的住房包括:

  1、已取得产证的,提交房地产权证或不动产权证;

  2、尚未取得产证的,若属集中新建项目的,提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证;若属配建项目的,提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。商办用房等按照规定改建为租赁住房的,需提供区政府相关证明文件。

 

  ————黄浦区居住证积分资讯————

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