非沪/沪籍注意，事关房贷 5年期LPR大幅降至4.45%

　　【导读】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平;5年期以上LPR为4.45%，较上月水平（4.6%）下降15个基点。各位在上海买房的非沪/沪籍小伙伴注意了，具体内容跟着上海居住证积分网一起来了解一下吧！各位小伙伴除了可以参考下方内容，还可以【点击计算上海积分】，查看分数，话不多说，一起来了解吧！

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　　5年期以上LPR是房贷利率的定价基准，本次下降备受关注。专家表示，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

　　对房地产市场有哪些影响？

　　2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

　　近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

　　专家表示，5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对上海购房家庭有什么影响？

　　2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

　　“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

　　说到这里，就不得不说说沪籍/非沪籍上海购房政策了，小编整理了包含限购限贷、普通住宅标准以及积分等等，各位置业者快来了解一下吧！

　　2022上海限购限贷政策整理

 

　　1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。（即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数） ;

　　2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。（即: A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证） ;

　　3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。（即: 11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件） ;

　　4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。（注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证）;

　　上海现行购房政策详解

　　离异情况分析

　　一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期需在离婚日期前）

　　二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

　　三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内（离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准）

　　四、其余限购政策不限（限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　五、离异已满3年，不受新政影响

　　六、离异后复婚按新政策执行

　　注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

　　临港购房新政分析

　　1、上海临港购房新政发布：

　　2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

　　2、落户新政：

　　缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　3、购房资格：

　　非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

　　上海新房摇号积分制政策

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