浦东一个农村人才公寓：租赁住房供应缺口大

进入浦东新区张江镇新丰村，有一栋三层楼房格外吸引人：白墙红瓦的简约设计，占地约一亩的独立庭院，百年山毛榉郁郁葱葱，庭院外一条小河静静地流淌，处处洋溢着江南水乡的美丽。这栋小楼的大门上挂着一块蓝底白字的铭牌。“微创之家”的四个特征表明，它不同于其他村民的房子。   这是浦东一个农村人才公寓。上海微创医疗设备（集团）有限公司现有年轻员工十余人。   租赁住房供应缺口大   在农村建设人才公寓的大胆想法来自一次非常“扎根”的访问。   张江镇以“不忘初心，牢记使命”主题教育为契机，进行了广泛的走访和座谈。张江镇党委与上海自贸区张江管理局、张江集团等多家张江企业联合讨论，面对面收集问题，深入了解企业发展需要。   诚恳地提问，得到真正的要求。在大调研反馈中，张江镇发现人才需求建议比例高达20%。不少重点企业反映，住房已成为制约人才引进和留住的棘手问题。由于生活成本的不断提高，很多高端人才希望用人单位能在求职前解决住宿问题。”过去，张江是按照工业区的模板进行规划建设的。现在，它将成为一个world-class的科学城。从园区到城市，相对落后的生活设施不断涌现”，张江镇党委书记史银华说，根据采访统计，未来5年，张江科学城每年将出现5万套租赁住房供需缺口。目前，张江市的人才公寓很难找到。”张江有5000多套人才公寓，但排队申请居住的有2万多人。申请人才公寓需要两年多时间。这在很大程度上制约了张江科技企业的发展。”   在张江租房子不容易，但张江真的没有房子出租吗？经过深入调查，第二个问题开始显现：围绕张江科学城，农村房屋租赁基本处于无序流动状态，专业化、集约化程度很低。从村民自身的角度看，房客的好坏给房主带来了很多麻烦，消防、治安、环境卫生等诸多隐患，已经成为威胁农村和谐的现实问题。   如果能够解决城乡之间的问题和矛盾，也许是一种新的融合方式。经过大调研，张江镇开始思考是否可以尝试在农民宅基地上租一批闲置房屋，为农村人才公寓建设“样板房”。不料，这个想法一公布，很多农民就被感动了。新丰村党总支书记季群说，一个人才公寓的主人是一对60多岁的老夫妻，他们一听说政府要在村里办人才公寓，就主动找村委会，提出了租房的想法。”很快，老两口与镇上签订了15年的租房合同，搬到了川沙的另一处房产。农村人才公寓就是这样在我们村落地的。”   刺激了需求和供给   为什么农村人才公寓如此受欢迎？价格优势是关键。杨刚，1996年出生于内蒙古，是微创医学技术工程师。他说，如果他在张江市租一套房子，一个单间的月租金将超过2000元，这对刚刚步入社会的年轻人来说是一个不小的负担。不过，张江镇农村人才公寓每月租金只有1500元，公司还将为申请人提供补贴。实际的个人每月大约要交900元。   而且，住在新丰村并没有耽误年轻人的工作和生活。改造后的人才公寓具有居住、学习、休闲、娱乐等功能。一、二层共有16个独立房间，平均面积13平方米。三楼为公共活动区，设有1个阅览室和2个休闲室。年轻人下班后可以在这里打牌看书。人才公寓还设有共用厨房、洗衣房和多个停车位。公寓还提供智能安防设施，如门禁密码锁、全方位24小时监控探头、电子围栏和无线WiFi。杨刚说，这里的生活条件完全可以满足年轻白领的需要，他best看重的是农村到处都是新鲜的空气、安静的环境和绿色。   在需求得到刺激的同时，张江镇一直要求村民启动房屋供应。近日，张江镇在新丰村金家寨举行了多场村民座谈会。围绕乡村振兴形势和社会治理优势，出台村民激励措施，鼓励村民支持农村人才公寓建设。张江镇镇长王庆说，目前，新丰村第二人才公寓已经装修完毕。此外，还与3名村民签订了合同，并正在与另外5名村民谈判，力争年内再签10名村民。同时，张江镇仍在探索将闲置厂房改造成人才公寓的可行性。这条路一旦开通，更多的人才公寓将出现在广阔的农村。   缩小城乡差距的关键   据张江镇镇长王青介绍，“农村人才公寓看起来像一座房子，但实际上是一座桥梁”，农村人才公寓的开张，开辟了城乡之间的发展道路。要让这件好事惠及更多的人，关键是要把事情办好，缩小城乡差距。   当他们听说农村人才公寓时，许多人的一反应是疏远。事实上，新丰村毗邻外环路，距离张江科学城核心区五六公里。目前，村口的太阳桥1号公交线路每15分钟开往张江地铁站。对杨刚来说，乘公交车上班需要大约40分钟，所以很多住在一起的小伙伴都买了电动车，这使得通勤变得更加灵活和自由。今后，杨刚将有更多的交通选择。随着员工入住，农村人才公寓正在与社会力量接轨，并计划建立共享巴士。”从公司坐车回家只需要20分钟，所以和住在城里没什么两样，”杨刚说，他特别期待这一天的早日到来。   除了交通问题，如何更好地把上海农村青年融入农村，也是张江镇党委考虑的问题。距人才公寓100米处，有一片“新丰绿地”。不久前，网球场、篮球场、乒乓球馆相继开张。年轻人喜欢的体育和休闲活动在家里很容易进行。通常，在周末，绿地经常开展一些社会活动，丰富年轻人的业余生活。   “其实，农村也需要新鲜血液的流入。许多老人通常不和他们的孩子住在一起。他们很孤独。他们渴望与村里的年轻人有更多的接触，“王青说，镇上正在考虑开展结对活动，为住在人才公寓的年轻人和村里的老人搭建一个互相帮助的平台。”通常，老人可以在雨天收到年轻人的快递和衣服。太迟了，年轻人可以去老人家吃顿便饭。年轻人可以在业余时间花更多的时间和老人聊天，教他们如何在手机上使用微信，以及如何在网上购物。”在王青看来，这种精神联系比硬件更重要，硬件也是乡村振兴不可或缺的一部分。”从某种意义上说，农村人才公寓不仅解决了张江科学城人才居住问题，也是打破城乡二元结构的关键。因此，要做好这项工作，探索一个可以复制推广的长效机制。”