房东不配合办理上海居住证，可能是因为“五年一户”租赁税“原因

　　在上海办理居住证难不难？其实并不难，best难的是房东让不让办理！很多办理上海居住证的朋友best终办理的时候都卡在了房东这个上面！为什么这么多房东不愿意配合办理呢？这其中还是受入学名额和房屋租赁税相关！

　　上海居住证办理相关问题一：非沪籍办理上海居住证房东不愿意配合的主要具体原因有哪些？

　　分为三个原因：

　　1、单纯怕麻烦

　　2、怕耽误以后自己孩子的入学名额

　　3、怕承担房屋租赁税

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　　上海居住证办理相关问题二：上海五年一户是什么概念，如果不是学区房也会受五年一户的影响吗？

　　“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，政策提出：学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理。

　　不是学区房不会受影响

　　上海居住证的办理流程：

　　一步：到居委会进行人口住处采集（必须带房产证）

　　第二步：租赁合同网签（房产证上的房东必须到场，直系亲属代办也不行）

　　第三步：房屋租赁备案（房东必须陪同）

　　第四步：办理居住登记

　　第五步：登记满6个月，申请拿证

　　房东不配合办理上海居住证的原因解读

　　（一）租赁税

　　按照相关规定，房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性，需房东自主报税。（个别地区必须缴纳租赁税后，才给办理居住证）

　　月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。

　　温馨提示：如果房东真的是因为担心这个原因，在租房子的时候就说请这个事情，由个人承担这个费用

　　目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等

　　（二）五年一户

　　“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，政策提出：学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理。

　　如果房东用自家地址为别人办理了，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校。

　　温馨提示：如果房东担忧的是这个，那你和房东说清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑。