户籍制度只要改革 对当地楼市和城市发展有巨大影响

best近，广西出台了户籍制度改革的新规定，这是前所未有的力度。截至目前，中国已有31个省份出台了户籍制度改革意见。未来楼市会不会迎来大的变化？站长认为这是可能的。   根据广西有关部门发布的《深化户籍制度改革条例》（以下简称《条例》），城镇居民落户的条件将从12月1日起完全放开，对落户的限制，如保险年限、居留年限等。就业将被取消。   根据广西户籍制度的改革，在农业人口向落户转移后，农村土地承包经营权、宅基地使用权和已确认的集体收入分配权不受户籍变更的影响，他们可以继续享有农村“三权”的合法权益。该条例还保障了落户农业转移人口子女的医疗、养老、就业和教育。   也就是说，户籍制度改革可以让更多的人在城市工作和生活，这对当地城市的经济发展和房地产市场都有积极的影响。   广西户籍制度改革有其背景。2016年9月，国务院正式发布《关于促进1亿城镇非户籍人口流动的规划》，要求“十三五”期间，加快打破城乡跨地区户籍迁移障碍，进一步完善配套政策体系，户籍人口城镇化率每年提高1个百分点以上，年转移人口1300万人以上。   2019年4月8日，国家发改委下发《关于“2019年新型城镇化建设重点任务”的通知》（以下简称《任务》），要求继续加强户籍制度改革。会上提到，城镇常住人口在100万-300万的二线城市要全面取消落户限值；城镇常住人口在300万-500万的一线城市要全面放宽落户条件。   今年以来，实现这一目标的时机已经迫在眉睫。随着国家政策的频繁出台和城市化进程的加快，城市化已经进入倒计时。   具体到户籍制度本身，到2020年，要基本形成以合法稳定居住和合法稳定职业为基本条件，以正常居住为基本形式，城乡一体化、以人为本的新型户籍制度，科学高效，规范有序。   有关部门频频提到，放开落户的限制，特别是在大城市，是当前户籍制度改革的重点。数据显示，截至2018年底，已有2.26亿人成为城镇常住人口，但尚未转移到落户城市。其中65%位于地级以上城市，基本上是大城市。可以想象，未来有必要推动大中城市放开落户限购。   也就是说，未来大量的中小城市，甚至一些二线城市，都可能全面开放落户，未来中国大部分地区落户相对容易，只要你长期居住。例如，落户可以在买房时使用，落户可以在长期稳定的租房时使用，落户可以在稳定的工作时使用。   提出各地城镇化率的具体目标   不仅广西，而且其他省份已经确定将农业人口转移到落户城镇的目标。   比如，西藏要突出区域性、民族性、文化性和时代性特点，“城镇化率提高1.5个百分点左右”，“力争城镇化率达到25%”。   吉林的目标是“力争1-2个市县纳入国家新型城镇化试点”。   虽然北京和上海在城市化一章中没有涉及户籍问题，但作为常住人口超过2000万的特大城市，北京提出要“加强人口规模调控”和“落实居住证制度”。上海表示，“严格执行以积分制为主体的居住证制度”，要求“严格控制人口规模”。   河南提出，到2020年，力争实现落户市农业转移人口和其他常住人口约1100万人，全省常住人口城市化率达到56%。   陕西指出，2020, 10的农业转移人口和其他permanent性居民将在落户，全省城市化水平将达到62%。   河北省表示，到2020年，力争实现城中村居民600万人、农业转移人口和其他常住人口400万人，全省户籍人口城镇化率达到45%。   湖北提出“加快武汉城市圈经济一体化建设”，建设46个优质特色城镇，有序推进城市轨道城镇和高铁城镇建设，加快农业转移人口市民化。全面落实居住证制度，确保100万农业转移人口和其他常住人口居住在落户。   放眼新型城镇化道路，因地制宜是best大的特点。开放大城市落户，取消中小城市落户的门槛已成为大势所趋。目前，海南、广西等省取消了落户限制，石家庄等城市也率先实施了“零门槛落户”，而“零门槛落户”城市数量未来可能继续增加。   但是，站长应该说，一个城市的人口吸纳不仅取决于户籍制度改革，还需要经济实力为流动人口提供足够的就业和机会。因为没有工作和机会，就没有生活保障，流动人口就不可能留下来安顿下来。   我国城市化进入下半年，下半年的关键是培育经济增长极，而“以中心城市带动城市群发展”无疑是best重要的。   近年来，国家的大战略，从大都市区、城市群到自由贸易区，以及产业和企业的竞争，都围绕着大城市的布局展开。因为发达的中心城市会反馈城市群的姊妹城市，比如北京带动天津、河北的发展，上海都市圈、广佛肇辉、深圳广汇的互动，深圳制造业企业迁往东莞，而深汕合作特区和广清合作特区的出现，都证明了城市群的巨大辐射效应和溢出效应。因此，以中心城市和城市群为主，小城镇为辅。比如，北上广深的资金总量和高新技术产业数量在中国都是首屈一指的。   如果限购政策放松，一线城市会怎么样？   近日，这位站长发现有太多网友在后台留言，询问是否会放宽某地的限购令。今天，站长不会谈一线城市是否会放松限购（显然短期内不会）。只是说说如果——如果真的放松限购，我们会面临什么样的局面？   我们知道，一旦大城市的落户限制不再存在，大城市对农村和中小城市的人口虹吸效应将更加突出。如果一线城市放松限购，必然会给市场带来强烈反响。   一线城市房价高。首先，我们需要看到硬指标，即潜在购买力。首先，让我们看一下2018年下一线城市金融机构本外币存款余额数据：   上海市为11905.20万元，以平均492.30万元排名第二（常住人口2418万）。深圳市为72873.69亿元，以平均581.6万人的收入排名第三（常住人口1253万）。   广州市有52503.14亿元，平均362100人，居第四位（常住人口1450万）。北京面积16400平方公里，上海面积63.4万平方公里，227.4万平方公里。虽然它只占960万平方公里总面积的0.02%，但却聚集了约七分之一的国家资本。   从上面可以看出，北京和上海的潜在购买力无疑是超强的，而且远远领先于世界其他地区。适当的钱并不坏。   如果购买量有限，不仅当地土豪、山西煤老板、新疆玉石土豪、内蒙古稀土矿主、温州民营企业主、莆田民营医院老板，甚至香港人都可能去热城清理。   随着时间的推移，户籍的开放和人口流动的便利，这种情况可能会越来越普遍。中国三四线城市乃至二线城市的富人将不断把财富带到北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及杭州、重庆、成都、南京、苏州、武汉等少数适合居住的二线城市。   对于公众来说，如何获得人口发展的红利？当然，我们应该尽快安排，尽量去我们都想去的大城市，在这些城市定居，或者购买房产，和这些城市一起成长。